近两年买房，请牢记7字真言：买现、买低、不买远，很关键

凛冬已至，国内房地产市场自去年下半年起便步入深度调整期。最新数据显示，今年八月，全国七十个大中城市中，新建商品住宅与二手住宅销售价格环比双双下行，其中，新建住宅价格环比下降的城市数量增至五十个，较上月增加十席；二手住宅价格环比下跌的城市更是多达五十六个，较上月再添五城。

从同比数据来看，房价下行的趋势同样明显。新建商品住宅销售价格同比下降的城市达到四十九个，较上月增加一个；而二手住宅市场更为惨淡，同比下跌的城市数量维持在上月高位，达到六十一个。毫无疑问，无论环比还是同比，房价下跌的城市阵营都在持续扩大。

曾经的“金饭碗”如今已成烫手山芋，楼市投机炒作的黄金时代宣告终结，未来风险日益加剧。然而，对于怀揣刚性需求的购房者而言，房子不仅仅是栖身之所，更承载着婚姻、户籍、子女教育等重要 жизненно важный因素。结婚需要安家，落户需要房产，教育更与学区房紧密相连。因此，即便市场寒意逼人，刚需族仍需审时度势，择机入市，尤其是在当前房贷利率持续走低的背景下，购房成本已较以往显著降低。

那么，对于计划在今明两年置业的刚需群体，业内资深人士给出了七字箴言：“买现、买低、不买远”。这其中蕴含着怎样的购房智慧呢？

首先，“买现”指的是购买现房，而非期房。现房的优势在于“眼见为实”，购房者可以亲自考察房屋的户型、质量、楼层等细节，满意则购入，不满意则另觅佳处，掌握主动权。反观期房，风险系数较高，烂尾楼、质量问题等隐患防不胜防。尤其是在当前房地产市场环境下，开发商资金链普遍紧张，选择期房无疑增加了不确定性。原因在于，央行对开发商融资设立了“三道红线”的高门槛，多数开发商难以达标，融资受限；与此同时，楼市成交量下滑，开发商销售业绩承压，资金回笼速度放缓。在资金短缺的情况下，部分开发商为了降低成本，可能在建材、施工等方面偷工减料，导致房屋质量难以保证。

其次，“买低”是指选择低层住宅，而非高层住宅。近年来，国家推行“限高令”，鼓励建造多层住宅，限制高层建筑的审批，三四线城市受到的影响尤为显著。为何建议购买低层住宅呢？原因在于高层住宅存在诸多缺陷：公摊面积大，实际使用面积缩水；防火抗震性能相对较弱；电梯出行高峰期拥堵不堪；拆迁难度大，周期长。而多层住宅则能有效规避上述问题，居住舒适度更高。

最后，“不买远”则是不建议购买远郊地区的房产。虽然远郊房价相对较低，但其周边配套设施往往不完善，例如医疗、教育、交通、商业等资源匮乏，生活便利性大打折扣。远郊地区的配套设施完善通常需要数年时间。此外，在楼市下行周期，远郊房价的抗跌性明显弱于中心城区，贬值风险更高。因此，对于注重生活品质和投资价值的刚需购房者而言，选择中心城区的房产更为稳妥。